农村宅基地翻建层高？

一、农村宅基地翻建层高？

1 根据国家法律，农村宅基地翻建的层高是受限制的，一般不得超过二层。2 这是由于农村宅基地的性质使得其属于农村集体土地资源，需要保护农村生态和文化传统，同时也为了防止乱建乱造和过度开发。3 对于需要更高层次的建筑，可以通过向政府提出相关申请，并满足相关条件，例如不影响周边生态环境和公共设施，可以得到相应的批准和支持。

二、2021温州农村建房层高规定？

根据住建部印发的《乡村住宅建造技能方针(试行)》文件规定精神，农村建房最高不能超过5层。 此外，文件对于建房层高也有规定，建议层高为2.6米到3米之间，最高不能超过3.3米。 虽然有文件规定，但是由于南北差异等，各地在实际执行的时候会根据当地情况适当调整，具体建房层数、高度可咨询当地有关部门。

三、浙江农村自建房层高规定？

浙江省经济在全国领先，农村人也不倒外，自从改革开放以来，广大农民通过各自的努力都过上了吃得饱穿得暖的富欲生活，在90年代初的时候农村还有很多老房子底、矮破小都不适合农业生产，生活不够方便，所以国家也给农民较好的政策，永许农民重新建造楼房三层以内。

四、上海农村建房层高与层数规定？

《上海市农村个人住房建设管理办法》　　第二十四条农村个人建房按不同的地区、户型和人口计算宅基地总面积。宅基地总面积包括建筑占地面积和屋前屋后占地面积。　　建筑占地面积系指居室、灶间、卫生间、楼梯、阳台等占地面积;屋前屋后占地面积系指建筑占地面积以外的副业棚舍、晒场、沼气池、化粪池、围墙等占地面积。　　建筑占地不得超过批准的面积标准;屋前、屋后占地面积不得擅自调整使用。　　第二十五条建筑占地面积按下列规定计算：　　(一)住房、独立的灶间、独立的卫生间等建筑占地面积，按外墙勒脚的外围水平面积计算;　　(二)室外存顶盖、有立柱的走廊的建筑占地面积，按立柱外边线水平面积计算;　　(三)有立柱的阳台、内阳台、平台的建筑占地面积，按立柱外边线或墙体外边线水平面积计算;　　无立柱、无顶盖的室外走道和无立柱的阳台不计建筑占地面积，但不得超过批准的宅基地范围;　　有围墙的住宅按围墙外边线水平面积计算宅基地面积;无围墙的住宅按实际占用面积计算宅基地面积。　　第二十六条农村个人建房户可申请建房用地的人数按常住户口计算，其中领取本市独生子女证的独生子女建房用地按两人计算。下列非常住户口人员，可计入用地人数：　　(一)家庭成员中的现役军人、在校学生;　　(二)在城镇工作，但未分配住房的配偶;　　(三)要求与子女同住的居住他处的老人(同住子女以后不得与老人分户建房，老人户口不得重复计算建房用地人数或分摊给其他子女);　　(四)返回农村原籍定居的港、澳、台同胞;　　(五)县(区)人民政府规定可予计算的其他人员。　　第二十七条蔬菜区(包括国营农场、国营林场、国营牧场、国营渔场)农村个人建房户的建房用地按下列标准执行：　　(一)四人以下户(含四人)的宅基地总面积不得超过一百五十平方米，其中建筑占地面积不得超过八十平方米。不符合分户条件的五人户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。　　(二)六人户的宅基地总面积不得超过一百六十平方米，其中建筑占地面积不得超过九十平方米。不符合分户条件的六人以上户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。　　粮棉区农村个人建房户的建房用地按下列标准执行：　　(一)四人以下户(含四人)的宅基地总面积不得超过一百八十平方米，其中建筑占地面积不得超过九十平方米。不符合分户条件的五人户可增加建筑面积但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。　　(二)六人户的宅基地总面积不得超过二百平方米，其中建筑占地面积不得超过一百平方米。不符合分户条件的六人以上户，可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。　　农村集镇个人建房户用地以建筑占地面积为准。四人以下(含四人)建房户的建筑占地面积不得超过四十四平方米;不符合分户条件的四人以上建房户可增加建筑面积，但不增加建筑占地面积。　　不符合分户条件的建房户增加建筑面积的标准，由县(区)人民政府规定。　　第二十八条需原地翻建或按规划移地迁建住房的，应办理用地手续，并按前条规定的建房用地标准执行。　　第二十九条围垦不满五年的垦区，移民房屋宅基地总面积不得超过二百五十平方米，其中建筑占地不得超过一百二十五平方米。　　围垦满五年的垦区，按粮棉区标准执行。　　第三十条经批准买房或建新房时保留原住房的宅基地面积和建筑占地面积合并为一户计算。　　第三十一条农村个人建房朝向为南北向或朝南偏东(西)向的房屋间距，为南侧建筑高度的一点四至一点六倍;朝向为东西向的房屋间距，不得小于较高建筑高度的一点二倍。　　集镇、老宅基地按前款标准改建确有困难的，经乡(镇)人民政府批准，房屋间距可适当缩小。朝向为南北向或朝南偏东(西)向的房屋间距，不得小于南侧建筑高度的一点二倍;朝向为东西向的房屋间距，不得小于较高建筑高度的一倍。　　集镇建房的建筑间距用地属于公用土地，不得擅自占用。　　第三十二条农村个人建房每层的高度不得超过三点三米。相邻房屋山墙之间(外墙至外墙)的间距一般为一点五米，最多不得超过二米。　　第三十三条农村个人建房确需建围墙的，不得妨碍公共通道，不得影响四邻通风采光，不得将自留地、竹园地、承包地等农业用地圈进围墙，不得超过批准的宅基地范围。

五、苏北农村自建房层高规定？

层高规定不能超过十点五米，也就是最多三层，每层三点五米，说实话对这个话题没什么兴趣，我感兴趣的是，第一房子建在农田上，耕地减少，为了增加耕地退林还耕，完全是本末倒置，第二农村自建房完全没有规划，乱七八糟东一栋西一栋，杂乱无章，希望国家重视。

六、农村老房子睡觉规定？

一般家庭地位重要的人会住在正屋东房

七、农村宅基地砌墙规定？

如果你的农村宅基地在建房用地使用前，是经过有权机关批准的宅基地，也就是宅基地用地批文，上面就有使用权面积和四至范围的。

只要你房子建好后，再建设院墙时，不超过批准的用地面积就能依法建设了。但是，你建院墙时，是不能超过用地面积，否则就是非法占用村集体土地了。

八、农村遗留宅基地最新规定？

第一，顾名思义，祖传宅基地，说明这宗宅基地是继承祖上的房屋延续下来的。根据我国目前的法律，中华人民共和国境内的一切土地，都属于国家和集体所有。宅基地也是地，在城市的宅基地显然属于国家所有，在农村当然应该归属集体所有，这是不能含糊的。

第二，祖传宅基地是和祖传房屋连接在一起的，按照我国《民法典》“地随房走”和宅基地改革“三权分置”的原则，房屋主人不仅可以享有房屋的所有权，还享有宅基地的使用权。只要房屋长期居住，宅基地也就长期归房主使用，任何组织和个人不得侵占。如果房屋陈旧，需要在原地翻修，经过批准房屋主人可以继续使用该宅基地。

第三，如果国家和集体，因为建设需要房主退出这宗宅基地，房主应该按要求退出。但建设单位，应该按照有关政策，在协商自愿的基础上，对房主房屋的拆迁和宅基地的使用权益给予适当的补偿。如果房子陈旧倒塌不再翻修，或者房主已落户城市愿意退出原有的宅基地，集体有权收回，但要按照“有偿退出”的原则，给拥有该宅基地的房屋主人一定经济补偿，不得简单收回了事。

九、农村宅基地发证规定？

一.申报

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

二.权属调查

国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

三.审核与公告

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

四.审批

公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

五.登记注册

根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

六.颁发土地证

农村宅基地进行确权登记后发放的是土地证，这就有点像城镇买房是有的国有土地使用证。

十、农村宅基地发放规定？

农村宅基地发放首先不能违规发放基本农田内要审批的宅基地，因为国家对保护基本农田有严格的政策规定，谁也不能碰触这条红线，还有村民有多处宅基地的不能发放，只有人口多居住困难要结婚成家的才可写出书面申请，报村乡县土地专管部门审核付合规定才可批准。

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