农村有建房证和宅基地证合法吗？

一、农村有建房证和宅基地证合法吗？

在农村建房子是要经村委会批准的。如果你申请了建房，并得到了村委会的批准，村委会颁发给你建房许可证和宅基地使用证，这些都是合法的。因为宅基地属于村集体所有，村委会可以给你发宅基地使用证和建房证，有了这些证件，你就可以建房了。

二、农村宅基地证有哪些规定？

农村农民的宅基地使用权证书是保障农民的居住生活而发给农民的，它规定了宅基地使用面积，性质，用途，房屋高度邻居家界线，本着一宅一户的原则标准，政府有保护和维护宅基地使用人的合法权益，任何组织和个人无权侵占使用他人的宅基地。

三、农村如何申请新宅基地？

农村宅基地施行“一户一宅”政策。有三种情况可以申请新宅基地：一是人多居住拥挤或因子女成家立业后需要分户的，二是从外地新迁入本村并成为村集体村民的，三是因灾害或者因公益事业需要搬迁的，可以申请新宅基地。

申请新宅基地需要的材料：1、村民向村民组提出需要新宅基地的申请，2、由村委会签署意见，3、乡镇人民政府审核上报县政府审批，4、最后到县国土管理部门办理宅基地登记手续。

四、农村住宅基地新规定？

《中华人民共和国物权法》第一百五十四条

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条

依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。

依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

第四十一条 申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)申请人身份证和户口簿；

(二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

(三)房屋符合规划或者建设的相关材料；

(四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

(五)其他必要材料。

土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

五、什么是农村宅基地证?农村宅基地证与房产证有什么区别？

什么是农村宅基地证？

1、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

2、农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体。

农村宅基地证与房产证有什么区别？

1、宅基地就是国家通常所说的小产权，没有实际的使用权，如国家有政策不受保护，房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明.受法律保护。

2、住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民，房产证包括房屋产权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。

3、宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证不能过户，房产证可以依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。

以上是小编介绍的什么是农村宅基地证？农村宅基地证与房产证有什么区别？宅基证和房产证是有一定的区别的，我们了解到农村的宅基证是不可以过户的，在宅基地上可以建造房屋，并且也不能上市交易。但是房产证属于合法的房子，可以过户，可以直接上市交易。

六、搜索农村宅基地老宅基地有老证却没有新证怎么办是否拆除？

根据《宅基地条例》等法律法规，对于已经颁发老式宅基地证书并已使用的宅基地，可以依照既定程序进行新式宅基地证书的换发。

如果老宅基地证的使用范围与建设规划不符，应当依法进行调整或者限期改建。如果无法进行合法的调整或改建，有可能会被拆除。而在拆迁过程中，相关政府部门应当进行合法的拆迁程序，对村民进行合理的补偿和安置。因此，如果您的宅基地存在上述情况，建议您咨询当地宅基地管理部门或律师，了解具体的法律规定和相关政策，以便进行后续的处理。

七、农村宅基地旧证换新证有什么变化？

农村宅基地换新证，持证人与现居住一致的交旧证，换发新证，无论原旧证确权面积是多少，新证确权面积不得超过国家规定宅基地面积。

持证人与现居住不一致的，原持证人死亡的，属于配偶继承的无需公证直接办证，其它直系亲属通过公证办理继承手然后换证。

持证健在的如果变更为直系亲属的，通过公证办理新证。

如果是本村集体经济组织成员之买卖的通过签订转让协议，符合一户一宅规定，通过公证也可认办新证。总之，无论是那一种形式办新证都必须是一户一宅。另外如一个院落中住有两户以上没有独立的门院只能办一亇证。

八、2022年农村宅基地有哪些新规定?

随着农村的快速发展和农村宅基地政策的不断严管，现在想在农村盖房子越来越难了，尤其是家里有一户多宅的，还会面临被收回的情况，那2022年农村建房政策是怎样的?哪些区域不能盖房?

　　2022年农村建房政策是怎样的?

　1、建房需要的条件：

　　(1)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。

　　(2)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。

　　(3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

　　(4)现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的。

　2、建房需办理的手续：

　　(1)建房户向村委会提出建房申请。

　　(2)村委会审核同意，签字盖章，向乡建办提出申请。

　　(3)乡建办工作人员实地踏勘，同意建房，则可以领取房屋建设申请表。

　　(4)填写完毕经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章，核实同意，交县规划建设局审批(县行政服务中心)。

　　(5)审批完成后建房户领取产权证。

3、建房申请面积标准：

　　农村建房面积标准，不同的省份规定面积有所差异，如河北规定：人均耕地不足1.5亩地的平原或者山区，建房面积不能超过200平方米;人均耕地1.5亩以上的建房面积不能超过233平方米;坝上地区每处不能超过467平方米。

　　北京规定：近郊区和远郊区农村，每处宅基地最高不得超过0.25亩;其它地区不得超过0.3亩;1982年以前划定的宅基地多于之后标准规定的，每户不超过0.4亩标准。

　　山西规定：人均耕地0.067公顷以下的平原地区，每处宅基地不能超过133平方米;人均耕地0.067公顷以上的平川地区每户不能超过200平方米;山区建房的每户最多不得超过266平方米。

　　注：不同省份农村建房面积标准有所不同，具体标准面积可咨询当地有关部门!

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九、2022安徽农村宅基地有证吗？

2022年安徽省农村宅基地应该是有证。农民在长期居住地可以依法申请宅基地并建设住房，原则是一户一宅，占地面积不超过160㎡，由个人申请，本村民组村民签字同意，经村委会审核通过上报乡＜镇＞人民政府批准同意后依法建设，并接受乡镇土地管理所监管。

十、有农村的宅基地证可以买卖吗？

我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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