父母把农村宅基地赠予子女能更改吗？

一、父母把农村宅基地赠予子女能更改吗？

不行，因为宅基地所有权属于农村集体所有，不是农民个人所有，其无权处分集体所有土地权属。但是，宅基地上的房屋可以处理给子女，我们国家法律不限制。这里有一个原则：地随房走。也就是说，房子是建在土地上的，在房子没有倒塌毁损之前，继承人有权使用继承得来的房屋，同时也就拥有使用房屋占有的土地。认真把握这一点非常重要。

二、农村宅基地使用权，城镇户籍子女可继承登记吗？

这些年有不少农村子女走出农村，到城里安家落户。在他们转为城镇户籍后，在农村的父母则还是农村户口。那么，以后父母留下的宅基地和房屋，城镇户籍的子女们还能继承使用吗？

农村宅基地和地上的房屋虽然“形影不离”，谁也离不开谁，但是对村民来说两者的所有权性质却是不一样的，这也就决定了村民对它们的使用和拥有存在很大的区别：

农村房屋属私有财产，可以被合法继承

根据我国民法典和物权法等相关精神，房屋属于个人私有财产，是可以被继承的。这里对继承者的身份并没有过多限制，只要是我国的合法公民就可以，不管你是城镇户籍还是农村户口。只要是村民合法的房屋，继承人属于法定继承人，就可以依法继承拥有，并且还可以对继承的房屋办理确权登记手续。

农村宅基地属集体所有，不能被继承

根据我国土地管理法等规定，农村宅基地所有权归集体所有，分配使用宅基地的村民对自家宅基地拥有使用权，并没有所有权。而宅基地的使用权是村民基于村集体经济组织成员的身份而无偿获得的，带有一定的福利性质，村民不用支付任何土地使用费用（不按规定使用的除外）。

由此可见村民对没有所有权的宅基地，在使用和处分上并不具有完全自主的权利，需要按照所有者集体组织的规定进行。因此宅基地是不能继承的，村民无权将自己使用的宅基地继承给自己的子女。

“地随房走”，宅基地使用权可“凭房”获得

通过上面解释，不知大家发现一个矛盾点没有：一面谈农村房屋可以被继承，一面却说农村宅基地不能被继承，但是农房和宅基地是统一的整体，谁也离不开谁。这种情况下，国家保护公民的合法财产（房屋）从何谈起呢？

我国民法典里有规定：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

也就是说获得农村房屋的同时，可以“凭房”获得房下宅基地的使用权，这就是我国农村房屋的“地随房走”原则，这一政策将房、地矛盾成功化解。这也给城镇子女继承使用农村宅基地提供法理了依据。

但是这里大家需要注意，城镇子女“凭房”继承使用宅基地和村民使用宅基地还有很大的差异，最大的一点就是，城镇子女“凭房”继承使用的宅基地上不允许翻建或改扩建，一旦房屋倒塌，宅基地也将被集体收回。因为城镇子女不具备使用农村宅基地的身份和资格，通过继承农房获得的宅基地使用权也只是基于房屋，一旦房屋这一条件不存在时，皮之不存毛将焉附，城镇子女的宅基地使用权自然因无法依附而被迫放弃。

注意：农村房屋不能被“遗赠”

一些城里人返璞归真，很向往农村田园生活，无奈自己没有农房可继承。此时有人会想到：支付给村民一些费用，要村民以“遗嘱”形式将房屋“遗赠给”没有继承关系的自己，这样是否可行？

我国法律明确规定：严格禁止城里人下乡购买农村宅基地和农村房屋。之所以有此规定，主要目的为了避免农村集体内土地等资源的流失和浪费以及造成农村土地的不公平利用。因此有专家解释：农村房屋不适用于“遗赠”，也就是说农村房屋不能被法定继承人之外的人“继承”，这也直接制止了想钻空子的人。即便是房主立有遗嘱，但也是不被认可和承认的，也就是说这种情况下的遗嘱是无效的。

继承房屋拆迁，子女们能获得补助吗？

这里又因农村房屋和宅基地的所有权性质而造成权益主张有所不同。继承者对依法继承的房屋拥有所有权，因此如遇到拆迁，并不影响对房屋等地上建筑设施补偿的获得。

但是地下的宅基地是基于继承房屋而暂时使用的，继承者并没有单独使用宅基地的权利，因此遇到拆迁，宅基地使用权是无法得到补偿的。

还要注意：对继承的房屋要格外珍惜

上面也解释了，城镇户籍子女对继承房屋而暂时获得宅基地使用权的情况，一旦房屋倒塌，宅基地使用权也将随之失去，由此可见对继承农房下宅基地的使用权并无期限要求，只要“房屋”这一前提还在，就可以使用宅基地。

因此这也给我们以警醒：要格外重视对继承农房的保护，延长房屋使用寿命也就延长了对农村宅基地的使用时间。要想延长继承房屋的使用寿命，就需要尽心尽力去修缮、维护、加固房屋。

但是这个维护的前提是不破坏房屋原有的主体结构，一旦破坏整体结构，就等于房屋重建了。一旦被判定为重建，由于没有宅基地使用资格，此时继承房屋下的宅基地将被村集体收回，而城镇子女也将被迫放弃农村田地，回到城里去生活，再也回不来了。

你对“城镇子女不能离开房屋单独继承父母的宅基地”有什么看法？

三、农村宅基地城镇子女继承怎么补偿？

城镇子女继承农村宅基地不会有补偿，凭什么补偿你？补偿的理由是什么？

除非宅基地被征用了，或者你按照村里的统一规划建了房子，而村里规定按照统一规划建的房子统一发放一定数额的补偿。除了以上两条可能给补偿外，其他补偿的理由好像没有。

四、农村宅基地使用权，城镇户籍子女可继承意味着什么？

关于农民宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承的问题并可办理不动产登记这一举措有三个方面的影响：

第一、这说明我国土地制度改革进入深水区，尤其是在农村土地制度改革方面。随着我国城镇化的发展以及农民进城增加，农村土地制度改革迫在眉睫。农民进城的话主要涉及三个方面的影响，第一、原有的承包土地问题怎么解决，这一问题在2017年10月31日，中国的土地承包法修正案给出明确说明，即：农地所有权、承包权、经营权“三权分置”，这样就进一步解放了农村劳动力，并在经营权可以流转的条件下，可以提高农民的收入水平。第二、就是原有农村经营性用地闲置的问题，国家也出台相应的政策规定，农村经营性用地可以在遵循原有规划属性的前提下可以入市；第三、就是农民宅基地问题，这也是农地改革最重要的一部分。在这方面的改革步伐始终比较慢，此次改革可以视为在这个方向的进一步深入。

第二、农村宅基地可以被城镇户籍子女继承直接解决了年轻劳动力人口进城落户，推动城镇化发展的问题。以往根据继承法，进城子女落户后就放弃了农村户籍。近年来国家支持三农的力度越来越大，各种补贴及政策支持，更为重要的是随着“同地同权”及农村征地拆迁补偿的不断提高，农村户籍的价值急剧提高，因此，很多年轻农村人口因为宅基地不能继承确权的问题而放弃进城落户的机会。此次继承权和确权的政策在一定程度上解放了农村年轻人口进城需求。

第三、解决小产权房方面迈出了一小步。首先农村宅基地建房也就是我们所谓的小产权房，在城镇子女可以继承可以视为小产权房在直系亲属间流转，为未来小产权房入市问题做了铺垫。

五、子女是城镇户口可以继承农村宅基地吗？

子女是城镇户口，不能继承农村的宅基地，但是可以继承宅基地上的房子，一直到房子自然消亡。我国土地管理法明确规定，农村宅基地的所有权属于村集体，农民享有的宅基地的使用权，非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承，但是建造在宅基地的房屋是可以继承的，不过不能翻盖重建，等到房屋自然消亡，村集体将收回宅基地，也就是说，已经是城镇户口的子女是不能继承父母的宅基地，但是却可以继承宅基地的房子，直到房子自然消亡。

六、农村宅基地过户给城镇子女流程？

过户流程有房产证的房子过户给子女，只需前往村委会、土地管理局办理相关手续即可。没有的则需到村委会进行改名，将户主名改成自己的子女。过户流程可以概括为：

第一步：准备好申请人的身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移等相关材料，并提交申请；

七、宅基地可否被城镇户口子女继承呢?

宅基地不可以继承，宅基地上建筑可以继承。但是自己不得重建（父母手里可以翻建，现在手续比较麻烦。），房屋倒塌后土地集体收回。

八、农村宅基地赠予协议书该怎么写，父亲把宅基地赠予儿子？

农村宅基地无法赠予，因为它属于集体财产，并不属于个人财产。但是可以继承，前提是户口仍在农村，户口已迁出的，可以继承自建房，根据“地随房走”政策，也拥有宅基地的使用权。

九、城镇户口子女继承父母农村宅基地要满足的条件？

子女继承农村父母的宅基地只要孝敬父母  父母同意就可以了  根据国家法律规定  宅基地是拥有独立的长期使用权的  子女享有权继承

十、农村宅基地转让城镇子女公证需要什么资料？

需要双方身份证，及双方政府的证明材料

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%