农村宅基地不动产确权后能翻盖吗？

一、农村宅基地不动产确权后能翻盖吗？

写你爸爸妈妈名字。

农村宅基地翻盖只有集体经济组织成员才有资格，你爸爸妈妈才是集体经济组织成员

你不是。

你娃娃更不是。

你现在确权成你名字你就再也不能翻盖了。非集体经济组织成员只能继承宅基地地上房产部分，那点烂砖烂瓦值几个钱，宅基地是集体财产，不能继承。继承来的房产也不能翻盖，因为你非集体经济组织成员，翻盖是集体经济组织成员才有的资格。说白了地是集体的，你不是集体的一部分，你对地没有新申请和使用的权利，你继承的实际上只是地上的房产部分。地不是你的，是集体的。

写成你爸爸妈妈名字还能趁着他们人还在翻盖以后重新确权之后你继承。

继承后是不能翻盖的

你要翻盖就努力挣钱，抓紧时间你父母还在的时候翻盖。

另外

所有的翻盖，都要经过乡政府批准审批

你要翻盖的时候就去找乡政府申请办理乡村建设规划许可证，具体办理流程以当地乡政府解释为准。

持证修房，才不会变成违建。

修完以后找乡政府验收，然后重新确权登记。

成了违建你更恼火。

各地对是否允许翻盖的政策管控水平不一样，具体能否翻盖，能盖多少，请咨询当地乡政府。

二、农村宅基地不动产确权条件？

条件一：农村居民符合分户条件，但是没有分户，并且在农村有自建房，只要没有不符合宅基地申请标准的，就可以进行宅基地的确权。

条件二：1982年以前在农村在宅基地上自建房的，只要是在后续使用的过程中没有翻建、改建和拆迁的，哪怕是超过了宅基地建筑标准，也不算违规建筑，可以按照标准办理宅基地确权。

条件三：在1982-1987年，农民在宅基地上自建房的，超过了1986年《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》有关规定，也可以确权，不过要按照相关标准进行处理。

条件四：在1987年之后在宅基地盖的房屋，面积超过了当地标准，是不可以进行确权，但是如果后面有翻建、改建、拆迁等情况时，把不符合标准的面积退还给集体，那么依然可以办理宅基地确权。

条件五：已经在城市落户，但是农村还有自己的遗留宅基地，只要宅基地上的房屋没有重建，或者被认定为危房，也可以进行宅基地确权。

条件六：家里有老人去世了，子女也可以通过继承房屋的办法来继承宅基地使用权，这种是符合规定的，也可以进行宅基地确权。

条件七：农民本身自己没有宅基地，但是可以通过转让的方式来获取宅基地的使用权，只要宅基地符合标准，那么就可以对农村宅基地进行确权。

三、农村不动产确权步骤？

农村不动产确权的步骤：

1. 申请确权：具体可以通过交不动产登记机构或者村（社区）代表办理不动产确权申请； 

2. 权属审核：即核实申请人的所需权属资料是否正确无误； 

3. 公告审查：刊登不动产确权公告，通知其他权利人提出异议； 

4. 确权受理：在预定时间内，如果未收到权利人反馈，或者已经处理完毕所有异议，那么确权申请就可以受理了； 

5. 出具确权证书：受理后不动产登记机构会及时给予申请人不动产确权证书。

四、宅基地确权与不动产确权的区别？

两者的区别主要在于所指向的物件不同：

1、宅基地使用权确权登记指的是宅基地的使用权，不包括所有权及处置权(属于集体所有)，并且宅基地使用权是不能继承及单独转让的；

2、房屋产权确权，是指地上建筑物的所有权及处置权，只要当事人双方协商一致，建筑物本身，是可以转让的；

3、需要说明的是：农村宅基地上的建筑物通常来说，没有房产证，只有土地使用权确权登记证，只有本村的农业户口人员在一户一宅的前提下，才能受让。

不动产登记对侵占宅基地确权

宅基地使用权是 典型的登记对抗。

登记对抗指的是不登记权利可以存在，但是登记可以对抗善意第3人。比如地役权。

登记生效指的是权利从登记之日才产生也从登记之日才具有对抗第3人，比如抵押权。

五、农村宅基地确权不动产权书怎么写？

依次填写户主姓名，年龄，性别，籍贯，职业，家庭成员姓名，确权日期。

六、南京市农村宅基地不动产确权意见？

就权籍调查工作内容与确权登记工作范围、权利主体、权利人代表和共有权利人、土地面积、房屋面积等如何进行确认，明确相应政策。

就“三级确认”、“人民调解”的实际运用，作出统一规范。明确了集体建设用地及其上建（构）筑物确权登记政策。特别强调了农村不动产登记公示的内容、发布时间、地点。

七、农村宅基地确权是怎样确权？

宅基地确权就是你宅基地的位置，宅基地面积加四邻的证明，村委的证明，最后确权。

八、农村不动产确权相关文件？

农村不动产确权的相关文件有：不能在农田建房，建房违规，国家不给领确权证书，合格的宅基地全国已接近尾声，领了证书，宅基地是国家的，房是自建的，随之宅基地也有你的使用权。

九、农村不动产证确权周期？

农村看房子不动产确权登记发证是没有时间限制的，如果你需要确权登记发证，你可以向村民委员会提出确权登记发证申请，提交权属材料及身份证和户口本复印件，由职能部门审核后进行外业调查和内业调查，确保面积准确，四邻无争议，才能依法登记确权发证的。

十、农村不动产确权最新规定？

农村房产证新规

1、颁发不动产权证书

随着房地一体改革后，宅基地和房屋都统一进行确权登记，并颁发不动产权证书的。房地一体不动产的确权从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。

2、城镇籍子女可继承宅基地

《民法典》中明确提出宅基地遵循“地随房走”的原则，城镇户籍子女是能够继承父母在农村房屋的，并且因此获得宅基地的使用权，及其确权登记。

根据地随房走的原则，一般情况下，违建、没有向相关部门报批自行建造的房屋、无农村户口居民购置的宅基地，危房等都是不能被继承确权的。

3、不是所有宅基地都能确权

①若是未经相关部门批准私自建造的，或是不符合当地规划的宅基地房，比如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房，未来是可能会被拆除的；

②占用耕地建房，或是常年无人管理的危房，闲置超过2年未使用的宅基地，最终其宅基地权或将会收回集体；

③小产权房，城镇居民私下购买的宅基地，因为农村宅基地只允许本村集体内部转让，需要办理正规房屋过户手续，非农村集体的城市居民去农村买地盖房子是违规的；

④一户多宅的宅基地，超出规定面积的宅基地，全家都把户口转到城市里了，这种情况将不能享有宅基地。

4、宅基地付费使用

2021年国家明确提出对农村居民合法拥有的一户多宅将进行确权登记，目前此项政策是正在逐步试点当中的，不过针对违法拥有“一户多宅”以及宅基地面积超标的农村居民将征收宅基地使用费用。

5、宅基地复垦收回

目前国家正在推动农村无主房、坍塌房等清理整治，根据《土地管理法》及《宅基地管理办法》规定，将闲置、房屋倒塌超过两年的宅基地进行收回，并结合到当前农村土地清理整治工作中，从而提高农村土地使用效率。

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