农村批宅基地了可以盖房子吗？

一、农村批宅基地了可以盖房子吗？

大家都知道，在农村每家每户都是有村集体 宅基地 的，此外，还有自留地和农用田，其中只有宅基地是农民朋友用来 盖房子 用的，自留地是农业集体经济组织，按政策规定分配给成员长期使用的土地。

但是现在，国家有出台了政策，有些地区已经不允许 农民 朋友盖房子了，这是真还是假？首先宅基地的面积一直在减少，“一户一宅”的政策也要落实，而且国家也是为了保护 耕地 ，因为宅基地有限，用完之后，很多人就开始打起农用田的主意了。

老百姓需要耕地，地才是老百姓的根，所以国家减免农业税老百姓欢欣鼓舞，所以国家保护耕地是为了老百姓的利益，为了人民的利益，保护 农村 的土地资源，禁止在耕地上建房，同时是为了推动新农村建设的发展，建设美丽新乡村，不让盖房子就是为了以后的村民可以搬迁到政府统一规划建设的新农村中，集中居住，这样可以有效的避免土地资源的浪费。

农村违规建房的较多，很多农民把房子转让之后又继续找宅基地盖房，甚至有人直接把农村房屋卖给了城镇居民，这样就使得农村房屋违法滥生。对此国家出台了农村建房的管理制度，针对违章建房的情况进行罚款， 甚至是拆除。

而且在路边和河道旁，以及农村的特殊用地也是不能建房子的，因为这些属于国家的保护区域，建房会占用多余的土地资源，所以在这些区分申请建房是不会批准的。总得来说，农村不让盖房子主要还是为了新农村的建设，避免 农村土地 资源的浪费。国家加强对农村宅基地和建房的管理，盘活闲置的土地资源，把农村的经济发展起来。

二、仙桃农村老宅基地可以盖房子吗？

不能。除非特殊情况，申请许可的。

三、农村老宅基地盖房子合法吗？

　　在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。 　　农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。 　　土地管理法 　　第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 　　随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

四、农村可以在自己家宅基地上盖房子吗？

可以。根据《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》由中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发，这标志我国农村土地制度改革即将进入试点阶段。

针对农户宅基地取得困难、利用粗放、退出不畅等问题，意见提出将对进城农民宅基地实行试点自愿有偿退出或转让。

五、祖传农村宅基地没有盖房子可以确权吗？

对于没有修建房屋的宅基地，需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。

参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读：在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权： 1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》； 2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的； 3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅； 4.土地权属有争议尚未处理结束的； 5.农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的； 6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的； 7.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的； 8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的； 9.经批准后连续两年未使用的； 10.集体供养的五保户腾出的住宅； 11.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的； 12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条 有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

　　(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);

　　(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;

　　(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;

　　(四)骗取批准或非法转让宅基地的;

　　(五)其他应收回宅基地使用权情形的。

以上政策和解读均体现出，当农村的宅基地空闲或者废弃达到两年时，村集体是有权对宅基地进行收回处理或者不给于确权的。所以建议有宅基地的农民朋友们及时修建住房，保障自己的宅基地权益。

六、农村宅基地确权院子没测量可以盖房子吗？

对于农村宅基地没有盖房子，需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读：在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权：

1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；

2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；

3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；

4.土地权属有争议尚未处理结束的；

5.农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；

6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；

7.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；

8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；

9.经批准后连续两年未使用的；

10.集体供养的五保户腾出的住宅；

11.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；

12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：　　

(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)　　

(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的　　

(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的　　

(四)骗取批准或非法转让宅基地的　　

(五)其他应收回宅基地使用权情形的。以上政策和解读均体现出，当农村的宅基地空闲或者废弃达到两年时，村集体是有权对宅基地进行收回处理或者不给于确权的。所以建议有宅基地的农民朋友们及时修建住房，保障自己的宅基地权益

七、农村的闲置宅基地没有盖房子，拆迁能有补偿吗？

有补偿，需要宅基地证。

八、河南农村可以盖房子吗？

1、是否有农村建房资格?

　　符合下列条件之一的农户，可以申请住房建设：

　　①具备分户条件，确需另立户建设住房的;

　　②现有住房属于危旧房需要拆除重建的;

　　③原有住房因灾毁需要重建的;

　　④因国家、集体建设需要迁建或者按政策实行移民搬迁的等。

　　需要注意的是，若出现以下情形，将不予批准建设住房：

　　①不是本集体经济组织成员的;

　　②不符合村庄规划的;

　　③不符合一户一宅规定的;

　　④原有住房出卖、出租、赠与他人或者改作生产经营用途的等情形

九、安徽农村可以盖房子吗？

如果是建筑用地的话可以盖房子，户口果是自家耕地上建房子是齿律不允的。

十、农村荒山可以盖房子吗？

农村荒山是可以盖房子的，但是在盖房子之前，必须要履行批地建房手术，具体操作流程是，提交批地建房申请，并请该地块与之有关联的村民鉴字同意，村民小组，村委会，乡镇人民政府分别签字同意，再报县自然资源局和农业农村局核查批准，方可建房，动工前，由自然资源局派工作人员放好样，即可正式动工。

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